未來之丘 規劃生態池 太陽能節電大 超大社區 公設好滿足

超大社區擁有佔地廣闊的基地，迷你倉和多樣的公共設施，滿足住戶不出門就能享受休閒生活。 但大社區坐擁上千名住戶，管理好壞成為民眾最該注意的問題。 本期《好屋王》帶您深入大台北超大社區一探究竟！ 採訪╱鄒雯涵、鄭婷方、洪安怡 攝影╱彭仁義、黃競鋒 封面故事 休閒風潮盛行，但假日各景點總是人潮壅擠，令人望之卻步。超大社區佔地廣闊，休閒設施甚至多達30餘項，社區就像度假村，吸引民眾入住；但因住戶多達千人，易產生居安死角，社區管理更顯重要，若管理得宜，透過活動、社團等讓住戶參與，增加社區凝聚力，若無完善制度，可能導致公設荒廢、引發住戶糾紛。 位於新北市林口區文化三路、仁愛路口的「遠雄U未來」，佔地4378坪，總戶數712戶，每層樓皆以飯店式廳設計，使住戶能享受如旅館般的舒適空間。該社區與「未來市」、「大未來」、「未來之光」等社區合稱「未來之丘」，共近2千多戶住家。 社區活動交流增溫 「遠雄U未來」社區管理委員會主任委員楊翠琴表示，今年特別以節能減碳為目標，除了節電外，目前正在爭取太陽能板補助案，配合綠化概念，將在中庭空間規劃生態池，種植原生植物。休閒設施豐富是超大社區的主要特色，該社區有健身房、舞蹈教室、會議室、電影院、閱覽室及兒童遊戲區室，還有游泳池、溫泉、SPA池等設施，可以滿足家庭各年齡層的需求。就有住戶表示，社區有充足的空間讓小孩活動，令他非常安心。社區活動主要是配合節慶由4個社區共同主辦活動，讓住戶同樂，此外，針對有長假的月份，則排旅遊活動，每月還有固定的聯誼會，促進社區住戶相互溝通和交流，有利於社區建設與活動的推廣。「遠雄U未來」與其他社區最大差異，在於下樓便能滿足各項採買需求，不僅地下2樓文件倉家樂福量販店，社區1樓更是商店林立，如星巴克、便利商店等，提供外食族更多選擇。 社區1樓商店林立 住商不動產林口未來之光加盟店店長魏祥桐表示，林口新市鎮因是重劃區，像「遠雄U未來」這樣大型社區非常普遍，遠雄在地口碑還不錯；由於捷運機場線將於2015年底通車，對於林口新市鎮有極大優勢，土地行情持續創新高，預售案開價多落在每坪30~40萬元，未來補漲可期。該社區每棟19層樓，面中庭D、E棟的高樓層產品，屬於大坪數規劃且棟距大，詢問度最高，面文化三路、16樓以上戶別可遠眺八里海岸線。 遠雄U未來小檔案 ★社區地址︰新北市林口區文化三路二段16號★行情︰每坪28~30萬元★基地面積︰4384坪★總戶數︰679戶★坪數︰29、43、50、58坪★屋齡︰5年★公設比︰32%★格局︰2~4房★樓層︰地上19樓、地下3樓★類型︰大樓資料來源：住商不動產林口未來之光加盟店 社區機能、福利 ★管理方式 物業管理★管理費 65元/坪/月★公共設施 健身房、游泳池、舞蹈教室、會議室、電影院、閱覽室及兒童遊戲室等，還有溫泉、SPA按摩等設施★社區福利&活動1.社區競賽：社區報徵文、水底功夫友誼錦標賽、社區合唱團成果發表會、桌球、撞球等運動項目競賽活動等2.社區課程：．幼童：兒童瑜珈、媽媽說故事．藝術：繪畫、插花、運動：太極、瑜珈、肚皮舞社、精神：佛學、禪坐3.交通規劃；2條社區巴士，路線行經學校、市場、醫院，住戶可免費乘坐4.節慶慶祝：由4個社區共同辦活動(如母親節、中秋節等傳統節慶)5.社區關護：每月舉辦銀髮族老人共食6.社區交流：舉辦聯誼會(每月1次)、跳蚤市場、社區團購資料來源：遠雄U未來社區管理委員會存倉