華強北商業地產 租金售價遭“腰斬”

□本報記者 張昊華強北，mini storage這條南北長不足1000米的街區曾是深圳店租最高的商圈。然而電子製造業的連續蕭條已經對電子第一街的商業地產價格構成嚴重影響，如今，曾經火爆異常的華強北商街商舖租金與寫字樓價格均出現大幅下跌。供需逆轉 店租腰斬從南至北，華強北可以按電子產品產業鏈的上下游劃分為不同區域。華強北最南端號稱是世界上最大的電子元器件集散中心，近年來又開始發展LED上下游產品集散中心。華強北路中段的東側，是國產手機的集散中心，在國產山寨手機銷遍全球的年代，數以千萬部的國產手機從這裡銷往世界各地。華強北路中段西側，分佈著多家數碼產品賣場，這裡曾是大型家電連鎖店的必爭之地，最火熱的時候僅國美電器就有四家之多。華強北路北段東側是各種手機配件以及水貨手機的集散地。深圳毗鄰香港，港版數碼產品進入內地的第一站往往就是這裡，而這裡五花八門的手機配件也展現出深圳電子產業粗獷的想象力。在華強北電子產業最火爆的時候，轉讓位於上述街區的任何一個櫃台，都需要繳納中介費。在2010年功能手機銷量最高的時候，一個櫃台的轉讓費可以高達30萬。然而如今，曾經一鋪難求的櫃面出現了大面積空置。一位地產中介對中國證券報記者表示，越來越多的鋪面持有者在發佈櫃台轉讓的消息，轉讓櫃台再也不需要中介費用，同時越來越多的櫃台租賃者要求店主降低店租。"現在店主都會將櫃台轉讓以及轉租的消息掛出去，希望找到能夠出得起更高店租的租客，要是能直接把櫃台轉讓就更好了self storage"然而事與願違，目前多數華強北的電子賣場都出現了空置的櫃台。"與高峰時相比，很多櫃台店租下跌了一半，就算是一些位置比較好的櫃台，租客的議價能力也越來越強。""山寨"地位引發尷尬華強北不僅是�多電子產品賣家的集中地，更是�多電子產品公司的聚集地。曾幾何時，將公司辦公地址設立在這個電子產業鏈的中心，是�多電子公司的共同選擇。然而隨著華強北的不斷衰敗，這裡的寫字樓價格也出現大幅跳水。在現今的華強北路，在擁擠嘈雜的人流與地鐵工程的擋板之間，不難找到多個寫字樓的招租信息。幾年前，隨著電子行業不斷興起，華強北也出現了多個甲級寫字樓。這其中，高71層、總高度355.8米的賽格廣場至今仍是世界上最高的鋼筋混凝土建築。在2006年落成的華強廣場還設有一家准五星級酒店。這些高端寫字樓曾經被華強北的電子商人們倍加推崇，甫一開盤便被搶購一空，隨後二手寫字樓的價格更是不斷上漲。然而，伴隨華強北商圈遭遇轉型陣痛，華強北的寫字樓不再受到追捧。由於華強北的"山寨"名號不斷被媒體放大，對於今天的深圳電子產品商人而言，將公司的辦公地點設立在華強北隱約成了一件"丟人"的事情。有大量的手機商人搬離了自己持有的辦公物業，將公司遷往深圳的其他區域。華強北的地產中介對中國證券報記者表示，目前這一片區多個二手寫字樓價格僅為每平米2萬多元，而高峰時這些物業普遍都有5萬元左右的單價，這樣的價格已經低於周邊的二手住宅。"很多人想抄底，但是更多的人在觀望。"迷你倉