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因價格便宜引發質疑，儲存倉市國土局稱已高于基準地價南都訊 記者藍輝龍 記者昨天從市土地房產交易中心獲悉，位於斗門的一宗旅遊用地掛牌出讓，總面積22萬多平方米，起拍地面地價為90元/平方米，若按照這個價格成交，總地價約為2016萬元。不少人對便宜的價格提出疑問。市國土資源局負責人解釋，屬地政府報的起拍地價不低於基準地價。或為南方影視項目所設據瞭解，該宗編號為珠國土儲2013-13的地塊，位於斗門區斗門鎮旅遊大道東側，總面積為223968.72平方米，分為兩個地塊，規劃土地用途是旅遊用地，包括旅遊配套設施，要求建築密度≦20%，容積率≦0 .8，起拍地面地價為90元/平方米，不設保留價。掛牌文件顯示，該地塊為影視文化產業及其配套設施項目用地。該地塊對競買人有著嚴格的限制，根據斗門區科工貿和信息化局核准的准入條件，競買人或其股東(實際控制人)必須為經國家廣播電影電視總局批准的省級或以上直屬影視傳媒機構，且註冊資本不低於4000萬元人民幣，不接受個人和聯合競買。有業內人士認為，根據該地塊的競買條件限制，應是為珠海所引進的珠海南方影視文化產業項目所設。這或許是繼該項目在2011年以地面地價21迷你倉沙田/平方米拍得16萬平方米的土地後，相關配套用地的再次掛牌拍賣。綜合基準地價18元/平方米由南方廣播影視傳媒集團聯合珠江電影集團和珠海廣播電視台共同出資建設的南方影視項目，總投資50億元人民幣，項目核心區占地面積約5000畝，遠期綜合利用面積達16.2平方公里。項目方稱建成後將融合影視攝製、主題旅遊、文化創意三大產業板塊，，成為一個以影視拍攝製作為核心、以休閒度假為輔助、以科技文化融合為驅動的國際級影視文化產業基地。本月初，橫琴一宗商住用地，以樓面地價15890元/平方米拍出，成為珠海新晉地王。斗門旅遊地塊起拍地面價為90元/平方米，價格相差如此懸殊，有不少人對該價格提出疑問，認為該地塊實在是太便宜，起拍價是否符合規定？市國土資源局負責人解釋，根據市政府相關文件規定，該地塊屬珠海市八級住宅用地，住宅功能基準地價為300元/平方米，旅遊用地按辦公用地基準地價中的修正係數0 .2計算，而辦公用地基準地價按住宅用地基準地價中的30%計算，按這樣計算，該地塊的綜合基準地價為18元/平方米。至於90元/平方米的價格，是斗門區政府上報的，屬地政府報的起拍地價若不低於基準地價，一般都會獲得批准。迷你倉價錢