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根據永慶資產管理調查，自存倉商場已連2季成為商用不動產投資金額最高的資產類型，上半年累計投資金額約152.5億元，成交案例包括「新光敦南大樓誠品商場」、「愛買台中復興店」、「台中大墩資訊廣場」、「家樂福台中豐原店」。飯店旅館的成交案例則有「台南統一國際大酒店」、「高雄白金漢飯店」，以及內湖區的「富信大飯店」。? 台北市辦公登記家數設立增加 帶動辦公大樓承租需求? 下半年四大指標帶路 引爆商用不動產投資商機 此外，就台北市商業處統計，截至今年6月，台北市辦公登記家數總計163,107家，較去年同期成長2,660家。其中又以信義區、內湖區、大安區的辦公家數成長最多，近一年分別增加620家、522家及396家。顯示在辦公使用需求增加下，信義計劃區、內科園區及市中心辦公商圈，為中小企業公司設立、擴點，以及外資、陸資來台設立辦事處的首選熱門區域。黃增福進一步表示，今年上半年台北市辦公室無論是買賣或租賃市場，價量走勢趨緩；然在中小企業新設立辦公家數增加下，以及市區閒置老舊辦公大樓為活化再利用、增加使用用途，改建為旅館或醫療產業，皆加快了辦公室閒置空間的去化速度。綜觀下半年商用不動產走勢，黃增福彙整四大觀點：一、國內房市價量走勢預期將趨於穩定，而旺盛的市場資金、低利環境，仍將有利於大型地產物業的投資。二、陸資來台投資、陸客自由行擴大開放等兩岸利多政策持續釋出，刺激商用不動產的另一波置產、自用需求。三、壽險業轉向政府BOT案、地上權產品，下迷你倉新蒲崗年指標案「信義計劃區A25招商」，壽險資金進場奪標機率大增。四、陸客自由行倍增、休閒不動產商機引爆，飯店旅館、商場店面的投資需求最旺。(文：永慶房產集團) 圖、近5年大型商用不動產交易金額變化 註1.大型商用不動產指逾億元以上的辦公大樓、廠辦、廠房、旅館、商場及零售店面等產品註2.調查時間：2013年Q2數據為統計2013年4/1~6/30已公開交易案件的市場資訊。資料來源：台灣證券交易所公開資訊觀測站、永慶資產管理 圖、陸資來台投資件數及投資金額變化 資料來源：經濟部投審會 表、台北市各行政區辦公登記家數變化行政區 信義區 內湖區 大安區 中山區 中正區 松山區 士林區 大同區 文山區 南港區 萬華區 北投區 總計102.06 14,038 13,079 26,303 33,734 14,570 20,158 8,582 11,635 4,759 4,178 6,730 4,796 163,107 101.06 13,418 12,557 25,907 33,464 14,355 20,048 8,472 11,527 4,657 4,082 6,661 4,728 160,447 較去年同期增減家數 620 522 396 270 215 110 110 108 102 96 69 68 2,660註.102年6月數據無法歸類的行政區計有545家資料來源：台北市商業處迷你倉出租