普通住宅金三銀四，商業用房紅五火六

　　小青/文　　2013年1~6月份，迷你倉沙田嘉興市區共成交各類商品房13905套，平均月銷售均價為7868元/㎡，商品房備案金額為109.19億元，備案面積為138.58萬㎡。其中成交套數中，普通住宅成交8891套，占比63.94%；商業類用房成交4886套，占比達35.14%。　　今年年初，新"國五條"震撼出台，年中，"錢荒"傳言又蠱惑人心。宏觀環境的變化是否影響到嘉興樓市呢，本期，我們將聚焦上半年的樓市成交情況。1~6月商品房成交13905套普通住宅與商業用房輪番爆發　　縱觀2013年1~6月份的嘉興樓市整體成交情況，從成交量看，1~6月商品房成交13905套，除去2月春節期間傳統淡季之外，其餘成交量都達2300套以上。以3月成交量為例，3月成交2797套，同比增長132.1%。但進入6月，月成交量跌至2308套，環比下降8.23%，疑似成交量僅保持三個月的攀爬。　　價格方面，成交均價也總體呈現上升趨勢，在6月份，月成交均價破"8"，達到8764元/m2，環比增長11.2%。　　從產品類型看，上半年普通住宅上，主要受新政影響較大，剛需提前釋放，小戶型成交帶動了總體成交量。但在價格上，普通住宅的均價並沒有表現出強烈的大躍進，最高月成交均價為7547元/m2，平均月成交價為7446為元/m2，較去年上半年月成交價7364元/m2，穩中有升。　　值得注意的是，普通住宅"金三銀四"，商業地產則"紅五火六"。4月商業用房的成交量為779套，5月、6月的成交量分別達到1138、1152套的數量，商業地產疑蓄勢待發。上半年成交總勢趨於平穩下半年以價換量趨勢明顯　　將今年上半年商品房的成交面積及成交均價置於近三年的歷史曲線看，商品房的成交價格與成交均價，均在2011年下半年~2012年上半年期間，經歷了短暫的小幅下滑之後，繼2012年下半年，又出現了穩步上升。2013年上半年，則延續了2012年下半年的趨勢，成交面積為138.6萬m2，成交均價為7868元/m2，環比增長趨於0。因此，雖然從上半年的成交數據看，普通住宅和商業用房的成交均表現出了峰回路轉、短暫性需求爆發的情況，但從歷史的總體量價走勢看，上半年仍趨於平穩。　　上半年各大樓盤則幾家歡喜幾家愁。以晴灣為例，借著項目產品的區位、戶型優勢，短短數月內，四次推盤，並採用小步快走策略，每次推盤控制在百套內，以熱銷帶動加推，成為上半年的大贏家。　　那麼，上半年樓市走向是否直接奠定了下半年的樓市基調？宏觀經濟環境與調控政策到底能否動搖嘉興的樓市發展？經本刊夏季房博會前期的購房者調查及業內人士探討，多方表示，銀行信貸緊縮確實將成為震蕩樓市的一顆重磅炸彈，下半年受到資金壓力等影響，各大樓盤以價換量的趨勢或將逐步顯現，這樣一來，下半年的量價成交情況也會面臨一定程度的調整。　　@嘉興市住房公積金管理中心　　截至2013年5月底，嘉興市共向5113戶職工家庭發放住房公積金貸款13.34億元，其中市本級為2435戶發放貸款6.18億元。全市住房公積金共提取額為13.35億元，完成預算的45.73%，其中市本級為提取5.23億元，完成預算的49.79%。其中，住房消費類占總提取額的80%。至5月末，全市歸集餘額為102.14億元。在住房公積金增值收益及分配方面，1~5月實際實現增值收益8738萬元，完成預算的44.76%。其中市本級實現增值收益3596萬元，完成預算的45.35%。　　2013年以來，嘉興市公積金管理中心不斷完善公積金繳存制度，2013年，我市住房公積金繳存比例基數最低限額為1310元，月繳存工資基數上限不得超過22008元。嘉興市2013年上半年公積金繼續保持運行快速的態勢。　　@上置·香島瀾灣　　7月13日，上置·香島瀾灣將聯合湘家蕩旅遊公司在月亮灣沙灘將會上演波水節開場活動——樂隊HIGH歌表演，沙灘風情熱舞、比基尼美女炸彈、我愛猜歌詞、全民潑水大狂歡等精彩節目層出不窮。除了開場活動之外，月亮灣沙灘還將在潑水節活動期間輪番上演沙灘寶寶秀、比基尼派對、相親湘愛交友會等主題活動。近日，湘家蕩已經面向全市發起了"沙灘寶寶選拔賽"真人秀活動。凡是符合4至8周歲的寶寶，男女不限，具備一定的才藝特長均可報名參加。　　@雲瀾灣溫泉國際　　近日，從中國首屆溫泉金湯獎組委會獲悉，浙江嘉善雲瀾灣溫泉國際已經成功入圍首屆溫泉金湯獎候選名單。中國首屆溫泉金湯獎是由《溫泉旅遊》雜誌主辦，由中國旅遊協會溫泉旅遊分會以及世界溫泉及氣候養生聯合會（FEMTEC）全程監控，是目前中國溫泉界唯一權威獎項。　　據悉，本次評選活動，浙江地區僅有三家溫泉項目入圍候選名單，雲瀾灣便是其中之一。雲瀾灣溫泉國際是浙江五大真溫泉之一、杭嘉湖平原首個溫泉旅遊度假項目、長三角溫泉旅遊新標杆，2012年榮獲"華東溫泉最具潛力獎"。目前，網絡投票正在進行中。