搖身變作新晉商貿區 �魚涌及北角區一帶

港島區可供發售的地皮有限，物業造價亦有一定保證，其中�魚涌及北角區的舊樓，近年成發展商收購首選，但有別於其他舊區，將地盤重建成住宅，不少項目均改建成商廈及酒店，令日漸老舊的社區，轉變成新晉商貿地帶。 近年港島東一帶商廈，吸引多間大型及跨國企業進駐，作為集團總部或辦公室，令該區逐漸發展成本港另一個重要的商業區域。故此，�魚涌及北角區一帶的舊樓重建項目，將發展成商廈，加添區內的商業元素。 吉祥大廈業權分散 須強拍統一 其中位於英皇道的吉祥大廈，屬現時�魚涌區內，重建規模最大的項目之一，由4座建築物組成，佔地達3.迷你倉25萬平方呎，據悉，該廈涉及的業權多達504戶，因業權分散，在併購甚為複雜。 但發展商周大福及新世界等在併購經年後，於2012年終有突破性發展，把該廈拆分作10個不同地段申請強拍，其中英皇道724及726號、以及七姊妹道217及219號舊樓，就分別在去年成功藉強制拍賣統一業權，而英皇道724及726號作價$1.56億，七姊妹道217及219號則以$1.63億統一業權。 餘下的地段發展商亦繼續積極收購，早前就以$1,200萬收購C14號地舖，相信已統一七姊妹道225及227號舊樓的業權，其他待強拍的地段，就包括英皇道704至710號與七姊妹道201號至207號舊樓，兩個面積較大的地盤。 位置優越 擬建成26層高商廈 項目早於2010年已獲批建2座樓高28層的商住物業，屬最後一批在「發水」尾班車前批出圖則的項目，由於不受10%「發水」上限影響，即可以興建更多樓面出售獲利。 但項目在去年10月，則獲批建1座樓高26層的商廈（另設3層地庫），涉及的樓面面積達48.75萬平方呎，比商住發展可建的34.97萬平方呎，多出約13.78萬平方呎的樓面。據悉，發展商見區內商廈租金持續理想，並且在位置上鄰近太古坊眾商廈，有意把該盤由原先興建住宅，改作商業項目。 而一直積極併購市區舊樓的�基，於�魚涌及北角一區亦持有不少項目mini storage包括民新街21至39號金馬大廈，早前已申請強拍，該廈佔地約1.2萬平方呎，屬9層高舊樓，至於同系位於比鄰的英皇道852至854號舊樓，亦在去年申請強拍，上述兩個地盤，將連同英皇道856至858的舊樓一併重建。 新地收購工廠 將發展成海景豪宅 目前金馬大廈及英皇道852至858號的舊樓項目，去年向城規會申請重建為1座樓高30層的商廈，可建樓面約26.58萬平方呎，其中寫字樓樓面佔24.77萬平方呎，零售樓面佔1.8萬平方呎。 同樣由�基持有的月園街1至3號，就正作強拍申請，地盤佔地1,650平方呎，料可建樓面約14,850平方呎，估計將與比鄰的渣華道22號合併重建。 另一大型發展商新地，近年也積極收購區內物業，當中屈臣道2至8號海景大廈A、B及C座工廠，已購入不少業權，項目佔地達7.85萬平方呎，可建樓面達109萬平方呎，足夠興建4至5幢住宅，提供逾1,100伙的海景豪宅。 此外，已有逾20年未有踏足本港地產市場的實德環球，亦與財團合資收購電氣道68至70號、琉璃街2C至2D號的舊樓業權，現正申請強拍，項目地盤面積約3,465平方呎，重建後以9.31倍地積比率計算，可建樓面達3.2萬平方呎。 金山樓擬打造成商業及精品酒店項目 實德環球近年集中澳門、內地及加拿大發展地產業務，本港則以金融業務為主，對上一個地產項目已經是90年落成的赤柱皓海居，故此，今次屬該公司事隔多年後，再度在港投資地產。 而位於英皇道的金山樓A及B座，則獲大鴻輝申請強拍，現已併購項目逾九成業權，其餘業權正收購中，其地盤面積合共8,258平方呎，將會打造成集商業及精品酒店的物業。 此外，區內舊樓亦吸引中資財團出手收購業權，屬國企的福建建工集團，斥資近億收購永興街3、5及7號的舊樓，可建樓面30,600平方呎，料重建成住宅後再作發售。 至於比鄰的永興街8A及8B號的舊樓，獲泛海斥資逾$1億收購其業權，現重建成可提供90間房的酒店，可望在2016年落成。self storage