深圳版

"山寨手機已死，迷你倉出租華強北崩盤"，日前深圳手機商的這一自述，引發華強北商戶的集體吐槽，經濟形勢惡化、打擊山寨手機、電商來勢洶洶、長時間堵路修地鐵等，都是讓這個"中國電子第一街"日子難過的原因。當然，還有他們不願承認的原因——— 電子行業升級換代，曾令華強北無比輝煌的山寨手機、山寨電腦、山寨平板等，已從根本上喪失主力市場。現狀究竟有多嚴峻？南都記者連續多日走訪了華強北十大電子市場，在幾個傍晚的黃金營業時分，一家家地數關鋪情況，總結它們最低空置率在5%，最高則超5成；曼哈、遠望、萬商等除一樓以外都有大片寫著"低價招租"的空檔口，甚至有了整層的空置；賽格廣場、賽格通信市場等情況較好，但也有了零星空鋪，商戶吐苦水"人流減少，生意難做"。商舖租售價格也被撼動。核心地段的華強電子世界，銷售部招商廣告稱租金"低至三折"，各大電子市場里騰空了的櫃台，玻璃下面貼著"低價出租"或"招租一半"的紙條。不過，其中不乏為吸引眼球的誇張之詞，無論中介的統計數據還是南都記者實地調查的數據都反映，華強北商舖租價尚未大幅跳水，今年2、3月封路初期驟跌以後，至今甚至還有緩慢回升，降價求售則尚屬個例。賽格廣場 最繁忙商場也有了零星空鋪作為華強北地標的賽格廣場同時也是市場標杆，一直是華強北最繁忙的電子市場，商舖空置率較低，多數商舖都是經營五年以上少有換手。電子元器件和電腦配件的批發占據了大量營業面積，客源相對穩定，受人流量影響小。在二樓內鋪櫃台的租金保持在3000-5000元/月，但也有了少量空鋪出租，比如四樓角落位置五六間是市場部在招租，七樓四五間是個人招租。高科德通訊數碼廣場 一樓臨街鋪也有關門的作為最早的山寨手機集散地，受到產業轉型升級的影響最大，目前仍以銷售國產品牌手機為主。三樓開始出現空鋪，四樓則有20%左右櫃面無人經營，7平方米左右鋪面每月租金約為3200-3500元，空鋪招租的鋪價很堅挺。該市場一樓臨街的"旺鋪"地段，也有一家約8平方米左右的街鋪關張，據稱原來是做餐飲的。龍勝手機批發中心 95%商舖改賣蘋果配件原本是華強北最大的山寨手機外貿市場，較早隨蘋果的火爆銷售轉型做手機配件，目前已經成為了深圳市場面積最大、品種最全的蘋果配件市場。現在除了一樓一小部分銷售品牌手機之外，幾乎95%的商舖都在銷售蘋果配件。由於轉型早，加上早期積累的外貿資源，有大量的國際訂單支撐發展，生意火爆。即使位置稍偏，龍勝的空置率仍低於5%，二樓至六樓10平方米左右的鋪面每月租金約為10000元。桑達電子通訊市場 鋪租最低，二樓櫃台月租不到2000 位於桑達大廈裙樓，位置稍偏，原本主要經營品牌手機、手機配件，2009年底開始轉以山寨筆記本(上網本)為主，被稱為中國山寨本最大的貨源賣場。當平儲存倉電腦開始流行時，桑達再次轉向，目前集中了大量水貨平板電腦銷售商。當前空置鋪面較少，但這或許得益于低鋪租———二樓櫃台的租金多在1600-1800元/月，是華強北十大專業市場里最低的，還不到旁邊遠望數碼城同類鋪租價1/3。萬商電腦城 二樓空置率超70% 雖名為電腦城，最為出名的還是其電玩市場和音響市場，最近又新開闢安防市場。市場細分準確形成了其獨特的市場表現。動漫電玩市場約有10%的空鋪，多集中在位置較差的內鋪；安防市場由於離行業龍頭太平洋安防市場近，搶佔的商戶資源有限，二樓空置率超過70%，三樓有所好轉，空鋪不超過兩成；音響市場由於其效益高、空間需求大等特性，即使多是30平方米左右的鋪面，租金高昂，也依然保持了零空置的狀態。華強電子世界 商場銷售部稱租金3折深圳第二大電子交易中心，主要以銷售零配件和二手電子產品交易為主，尤其以二手電腦交易市場尤為出名。依托蘇寧，品牌行貨數碼產品也占據了重要地位。位於華強北商圈的核心，空置率較低，但其商場銷售部招商廣告稱租金"低至三折"，吸引手機配件、電子元器件經營者優先入駐。三樓以上櫃台的租金因位置優劣不同，租金跨度較大，從2000-9000元/月不等。賽格通信市場 整體空置率約5% 被譽為華強北手機配件的主戰場，圍繞蘋果、三星等品牌智能手機配件的批發，積累了大量人氣。該市場與周邊各大市場橫向比較，租金偏高，二樓至四樓10平方米左右的鋪面每月租金約為15000- 18000元，整體空置率約為5%。據一位鋪主介紹，修建地鐵圍擋道路對於手機配件批發的影響不大，但一樓零售因人流量下降利潤有所減少。遠望數碼商城 四樓空置超6成，二樓很多櫃台"低價招租"華強北最大的"水貨手機、翻新手機批發市場"，目前主要經營各種國內外知名品牌數碼產品，三樓拓展為國產智能手機銷售區。除一樓行貨數碼產品賣場外，二三樓很多櫃台貼出"招租一半""低價招租"的廣告。三樓空置率約為15%，四樓空置率高達60%-70%，但租金仍處於較高水平，二樓櫃台每月租金約為6000-6500元。賽博數碼廣場 四樓空鋪5成，五樓空鋪超60間在去年6月裝修改擴建之後，一二樓主要做品牌行貨手機及數碼產品，三樓以上則以水貨手機為主，主要是零售，並有大量商舖兼做電子商務。三樓有零星空櫃，四樓空置率超過50%，五樓也有60間以上的鋪面未開門營業。據瞭解，四樓扶手電梯附近的櫃台每月租金約為3800-4200元。曼哈通訊數碼廣場 三樓空鋪6成，四樓幾乎全關了曾經有蘇寧電器作為支撐，涉及零售百貨、IT電子、數碼通訊等領域。蘇寧遷出後，一二樓打造成正品行貨手機數碼產品交易中心，三樓四樓則規劃成手機配件專區，但目前商戶流失率很高。三樓空鋪近六成，四樓的空置率更是高達95%。迷你倉沙田