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自榮升為國家級新區後，self storage南沙從不缺少利好消息及關注度。近日，國務院正式批准設立上海自由貿易試驗區，廣東也將于近期提出設立南沙新區自貿區方案。�動申報南沙自貿區記者從廣東省政府官方網站上看到，于近期正式下發的《實施珠三角規劃綱要2013年重點工作任務》通知中，在對南沙新區2013年建設目標進度一欄，明確提出"�動申報自由貿易園區"，這是廣東官方公開文件中首次提及此事。5月初，廣東省副省長招玉芳與廣州市市長陳建華一行調研南沙新區自貿試驗區申報選址工作，試驗區選址規劃面積為24 .52平方公里，包括龍穴島南部、北部和南沙灣三個區域。廣州市政府一位工作人員向記者透露，廣東省發改委正在就南沙新區申報自貿區一事做相關方案，力爭儘快上報。南沙區委常委董可近日表示，作為粵港澳合作的國家級新區，南沙梳理了八個領域作為與香港合作的重點領域，包括城市規劃建設、金融、高端商貿、中醫藥和生物技術、數據服務、航運物流等。未來4年，南沙總投資規模將超過4000億元。中山大學嶺南學院財政稅務系主任林江在接受媒體採訪時表示，自貿區商品貿易免關稅免消費稅的政策是極大的優勢。另外，現代服務業也是自貿區政策下能迅速發展的重點，人民幣自由兌換，開放市場准入，法律體系、會計準則均可自由使用，這將對外資企業帶來極大的便利。中房信研究部總監薛建雄認為，自貿區會帶動區域服務業快速升級，帶動經濟快速上升，而服務業主要以中高端人群為主，需要高端的寫字樓、商業和住宅。方案一旦通過，南沙就會成為新的高端服務業和高端房地產聚集區域。"雙合同"下房價假跌真漲南沙新區獲批將近一周年，房價變化一直是業內關注的焦點。據廣州市國土房管局近日公佈的數據顯示，廣州7月份10個區的樓價有8個都呈上漲趨勢，只有南沙與番禺環比出現下降，其中南沙從6月的9635元/平方米回落至9207元/平方米。一石激起千層浪，南沙房價的回落，引起業界人士各種猜測。事實上，南沙房價並沒有下降，仍呈現上漲的態勢。合富輝煌市場研究部首席分析師黎文江表示，南沙網簽均價連續五個月下跌，首先是由政府的限售限簽導致的。據瞭解，為了控制房價過快上漲，廣州今年4月以來全面實施商品房住宅預售價格網上申報制度，各大樓盤的都要接受國土房管部門的價格指導。部分開發商為了使樓盤獲得預售證，把原本一份的住宅合同分為毛坯房與裝修兩部分合同；從而把超出指導價格的部分房價轉移到裝修費用上。有南沙樓盤銷售代表向記者透露，目前南沙區多個樓盤均採用"雙合同"，以較低的毛坯房房價迴避政府的限售限簽政策進行網簽。實際上，南沙的房價依然保持上漲的態勢。"以一套100平方米的三房單位計算，去年帶裝修售價是1 .1萬元/平方米，今年毛坯售價8800元/平方米，但要額外付3500元/平方米的裝修款，買家則用比去年高出1300元/平方米的價格購買同等單位。"來自克而瑞的數據顯示，去年南沙一手房住宅成交均價僅為8112元/平方米，而今年1- 7月，南沙一手房住宅成交均價則達10296元/平方米，較去年增約27%.同時，搜房網的統計數據顯示，南沙房價從年初的7900元/平方米逐漸漲至今年7月的10574元/平方米，半年來累計上漲了33%，漲幅高于廣州整體房價漲幅。黎文江認為，目前南沙每平方米一萬左右的房價相對合理，部分靠山面海的樓盤，地理條件優越，價格偏高也屬正常。在房價上漲的同時，南沙區商品房也保持著強勁的銷量。克爾瑞數據顯示，今年上半年廣州全市網簽成交套數前十的樓盤中，南沙區的樓盤就占據了其中三個，碧桂園·天璽灣更是位居銷量排行榜榜首。房企積極推貨在銷售火熱的情況下，南沙區新盤層出不窮，多個早已開售的項目也積極推出新產品。據記者不完全統計，南沙迷你倉前在售或將推售的樓盤不少于20個。全新盤南沙創鴻匯、富力唐寧花園也將推出市場。從目前在售產品售價來看，毛坯售價多在8000-11000元/平方米，帶裝修售價多在12000-16000元/平方米。除了80-120平方米的剛需產品以外，也有單價在3.5萬元/平方米的半山別墅，如南沙奧園。聲音（申報自由貿易區）方案一旦通過，南沙就會成為新的高端服務業和高端房地產聚集區域。———中房信研究部總監薛建雄專家論南沙南沙存在脫穎而出的可能廣州市社科院高級研究員彭澎：南沙在申請自由貿易區方面做了一些工作，但沒有主動向媒體公�公佈，可能是不想受到干擾，因為在上海自貿區獲通過後，很多地方都有申請的想法。雖然申請地方�多，但南沙存在脫穎而出的可能性，南沙已經建立了南沙開發區、保稅區、港口等，又是珠三角的幾何中心，依托國內第三大城市廣州，前期投資以及國際化管理等方面有一些積累優勢。從國家在戰略上的安排推測，在華南地區設立一個自貿區相當必要，而南沙可謂不二之選。配套完善是關鍵方圓地產首席分析師鄧浩志：南沙作為國家級新區，最大的優勢就是政府的政策支持與未來的發展前景。如果從長遠的角度來看帶南沙樓市能否持續升溫，取決于政府規劃配套的能否達到預期。房價將繼續逐步攀升合富輝煌市場研究部首席分析師黎文江：南沙目前只有大規劃，而缺少比較細緻的規劃；同時還沒有完善的基礎設施以及充足的產業人口支撐。所以在一兩年內，隨著南沙區相關的基礎配套設施逐步完善，房價將繼續逐步攀升。如果把目光放得更遠，南沙作為新的國家級新區，它未來可以參照現在的上海浦東新區，具有升值潛力。南沙珠江灣將推出全新組團，位於整個項目的北面，共12棟31層及32層住宅，戶型面積以110-141平方米三至四房為主。其中120平方米的單位為"N+1"戶型，可改為四房兩廳。預計售價帶裝修1 .3萬元/平方米起，截至9月7日前登記兩萬抵十萬。在廣州市區上班的裘小姐去年10月花160萬買下南沙珠江灣一套153平方米洋房供父母居住。她向記者表示，之所以在珠江灣置業，首先因為她非常看好南沙未來的發展，同時珠江灣所在的明珠灣區又是南沙的核心區域，具有很大的發展潛力。根據規劃，明珠灣區起步區33平方公里是近期南沙開發的重點區域，以打造"東方威尼斯、廣東新加坡"為設計理念，建成濱海新城核心。裘小姐的朋友孫先生也認為，明珠灣區的開建，南沙自貿區的申報等利好都會推動南沙的持續發展。雖然目前南沙面臨著配套不完善、人口不多等問題，但隨著南沙經濟的起飛，居住人口也會逐漸增多，房子也會不斷升值。南沙配套逐步完善在南沙買房的丁先生告訴記者，三年前到南沙，路兩邊能見範圍幾乎是草地；要買各種生活必需品都要回到廣州市區，生活極其不方便，可如今的南沙卻有了翻天覆地的改變。據瞭解，首間五星級酒店南沙越秀喜來登酒店已經奠基，萬達廣場即將入住，奧園海景城與華匯國際廣場正式開業，各大樓盤配套大型超市陸續開業，免稅購物區有望設立，各種商業配套設施將為未來的南沙居民提供生活、娛樂的一站式體驗。教育配套也逐漸走向完善。記者從南沙區教育局網站看到，目前南沙區已有南沙中心小學、南沙第一中學兩所省一級學校，還擁有市一級學校9所、區一級學校20所。而各個樓盤的配套幼兒園、中小學也在規劃建設當中。此外，還有華師將在此設立華師第二附中、廣東外語外貿大學與蘭卡斯特大學將在南沙共建創新研究型大學等。對於困擾南沙區居民多年的公共交通問題，也在逐漸完善中。廣州地鐵四號線南延段已在上月底破土動工，標誌著廣州地鐵線網進一步深入到南沙南端，連接廣州天河區與南沙新區。預計該南延線開通後，不僅將大大緩解南沙區居民的出行難問題，也方便了市民前往港澳地區的換乘。文件倉