樓市出更：屋苑樓價 愈估愈寒

政府「3D辣招」影響之下，迷利倉住宅交投一直�谷底徘徊，無足夠成交供參考，銀行估價想進取都好難。劉Sir發現，銀行估價呢幾個月逐漸係咁跌，�「溫水煮蛙」效應下，有個別大型屋苑估價全年出現倒退。好似將軍澳新都城低層單位最新估價約513萬元，按年跌�3.2%。鴨�洲海怡半島都有單位估價比舊年跌價約1.7%。近月樓市交投真係慘不忍睹，放盤業主議價空間明顯大�，銀行估價取態�呢幾個月都有回落。劉Sir知道，部分大型屋苑單位今年估價倒退。睇番�生銀行（00011）網上估價資料，好似上述新都城低層戶，舊年年底估價約530萬元，今年估價高位曾錄約573萬元咁多。新都城年內波幅一成不過，呢排銀行已經慢慢調減估價，新都城呢個單位估價唔覺唔覺已經跌到得番約513萬元，唔單止從年內高位回落10.5%，按年仲出現�約3.2%跌幅。仲有唔少大型屋苑迷你倉位估價倒退，根據�豐銀行網上估價資料顯示，上述海怡半島低層戶最新估價約536萬元，對比舊年十二月錄得�545萬元，跌�約1.7%。至於荔枝角美孚新�同埋藍田麗港城，同時有高層單位最新估價按年減少�約1.3%同埋1.2%，報約770萬元以及489萬元。樓市辣招搞到交投急瀉，業主唔畀番少少「甜頭」買家都幾難出貨，所以近排市場賣得出�單位，唔係平價貨就係減價貨。中原楊文傑話，�魚涌康怡花園R座高層10室，建築/實用面積583/466方呎，劈價30萬元以578萬元成交，低市價3%，建築/實用呎價9,914/12,403元。康怡迎濤灣劈價出貨此外，美聯徐永成話，馬鞍山迎濤灣A座中層E室，業主都減價15萬元，最後以415萬元沽出，低市價3%。香港置業郭偉�都話，大角咀港灣豪庭1座低層B室減價13.2萬元後，終以436.8萬元易手。自存倉