中國房企“出海”忙

信息來源於四川新聞網 / Cited from .newssc.org/近日，mini storage據綠地集團官網顯示，綠地集團與美國森林城公司 （ForestCityRatnerCompanies）聯合創建合資公司，並持有合資公司70%股權，共同開發紐約布魯克林大西洋廣場項目，預計總投資將超過50億美元。有消息稱，這是繼一舉斬獲洛杉磯中心區大都會項目之後，綠地集團再度挺進全球經濟中樞———紐約，並刷新中國房企在美投資規模紀錄。事實上，近來中國房企在海外開發的聲音越來越大，綠地在泰國、澳大利亞、韓國、德國、美國、俄羅斯，萬科在新加坡，萬達在英國，碧桂園在馬來西亞，萬通在美國紐約……伴隨這些企業在異國項目的開發，中國房企的"出海潮"加速。而業內人士認為，對於走出的這些開發商而言，最大的市場仍在中國，到海外市場只是為了尋找更多新的機會，很多開發商海外項目的客源也主要來自中國。客場淘金 中國房企動作大據悉，此次綠地集團參與的美國紐約大西洋廣場開發項目，預計總投資將超過50億美元，占地面積約6.45萬平方米，規劃總建築面積近60萬平方米，包含15幢高樓，規劃建設以中高檔公寓住宅為主的綜合社區，住宅產品租售各半，是紐約20年來最大規模的房地產單體項目。如今中國房企跨出國門，走向海外的隊伍正在不斷擴容。萬科聯手吉寶置業在新加坡聯合開發優質住宅項目，大連萬達將投資7億英鎊在英國倫敦核心區建設超五星級萬達酒店，碧桂園在馬來西亞開發建設大型旅遊地產項目———金海灣……2013年，中國房企在海外生猛表現，吸引著�人的關注。有相關數據顯示，2012年以來，包括碧桂園、中國建築、中國鐵建、萬科、綠地、萬通、中坤等十余家大型房企，已在海外有房地產self storage目或確定投資計劃，投資規模已達幾百億美元。"中國房企扎堆出海，最顯著的一個特徵就是從以前的小打小鬧變成現在的一鳴驚人，從理性的角度去分析，更多的大房企在做更長遠的規劃和風險規避，由國內的規模化快速實現品牌的國際化。"對於中國房企近期在海外地產市場的頻繁動作，第一太平戴維斯集團總裁Jeremy Helsby在接受成都商報記者專訪時表示，擁有豐富開發經驗的中國房企在海外開發的淘金潮也是備受關注。客源仍舊主要來自中國2013年中國房企在海外房產市場的布局就將迎來第一個收穫期，萬科聯手吉寶置業在新加坡的住宅項目已經亮相，綠地首個海外項目動工，計劃在春節後就將進入銷售，碧桂園在馬來西亞兩大項目也將在今年正式面市。"中國房企出海與中國海外置業群體的增加有著直接關係。"有業內人士指出，中國房企"出海"不僅僅是戰略布局上的考慮，更重要的是想利用國內房企在銷售渠道的資源優勢，吸引國內高端置業客群到海外置業投資，從而這些房企也可以在這個細分市場上獲得收益。"中國房企在海外開發，其中很多項目的主要客源仍舊是來自中國國內的。"一位從事多年海外地產代理銷售的資深經紀人向記者透露，除了"抄底歐洲"的聲音漸強之外，一些東南亞國家新興市場更是備受開發商的青睞。相比于傳統的移民國家投資高額成本，目前在馬來西亞等一些東南亞國家買房投資的政策都很具吸引力。"比如永久產權、不限購、低首付、十年居住簽証，馬來西亞大力推行的'第二家園'計劃，以其較低的門檻、簡易的程序、優惠的待遇吸引了不少的外來置業者。"記者也查詢到，馬來西亞官方數據顯示，自該項目實施以來，在近2萬人的申請中，中國籍申請者約占58%，一直穩居十大外來置業者首位。成都商報記者 余鴿迷你倉