樂觀經濟前景讓投資者信心強勁2014年海外置業拋出更多“橄欖枝”

長灘島Aqua Boracay by yoo度假公寓前的沙灘文/張瀟博高力國際最新的發佈全球投資者信心調查報告指出，迷你倉投資者對2014年的經濟前景表示樂觀，並且信心增強。不少投資者也計劃擴大投資，尤其看好在全球"避險"城市投資房產。高力國際英國及愛爾蘭行政總裁Tony Horrell指出："就全球而言，投資者均有意增加投資，其中70%的投資者計劃在未來六個月擴大其物業投資組合。大部分地區，如英國及亞洲，由於經濟前景較為明朗且物業價值上升，投資者願意在能產生較高回報的領域承擔較大風險。整體來說，投資者對於在這個經濟活躍時期入市表示樂觀。"這也意味著，在已經到來的2014年，更多海外置業機會已經向國人拋出"橄欖枝"。亞洲房地產投資隱現機會大部分受訪的亞洲投資者認為，未來12個月亞洲的房地產市場將有所改善。來自戴德梁行的亞太區物業投資合理價值指數報告指出，盡管亞太區投資吸引度在過去一年有所褪色，主要基於區內新興市場的預期增長有所放緩，令預期的投資回報減少，同時，隨著債券回報增加，對於物業投資回報的要求亦有增長。在這雙重因素下，不少亞太區市場近期出現價格重整，令區內的物業投資不及美國及歐洲吸引，2014年物業投資價值仍然相對吸引。高力國際亞洲資本市場及物業投資服務董事總經理鄧文傑則認為："中國香港及新加坡政府在2013年第一季度對住宅及商業樓宇推出多項降溫措施，削弱了對這些市場的投資需求。但個別投資交易顯示，現金充裕的買家仍然活躍于銷售市場，借以抵銷租金波動的影響。此外，擔心利率上調也是影響投資活躍度的因素之一。"而就亞太區在2014年的投資策略，戴德梁行東南亞、澳大利亞及新西蘭研究部主管DominicBrown指出："對投資者來說，亞太區普遍市場的物業價值仍相對吸引，例如澳大利亞市場等，投資者宜抓緊目前時機，在加息前完成在亞太區的物業投資。"此外，由於很多投資者偏好投資于鄰近本國的市場，跨境投資的投資者也會選擇較近的地區，一些具有旅遊度假型的亞太房地產投資機會也受到中國投資者的追捧。例如作為綠地走出國門的首站,濟州島是韓國最大的島嶼和韓劇著名的外景地,也是國人熱門的東亞旅遊勝地，綠地旅遊健康城項目——漢拿山小鎮，占地面積約達150萬平方米，將建設成為集旅遊度假酒店及住宅、商業購物、醫療服務、觀光娛樂等多種功能相結合的世界一流水平的休養型居住區。綠地相關人士介紹，漢拿山小鎮目前主要客源來自中國，也有一些韓國本土以及東南亞國家的客戶，表現出了強烈的購買意向。而今年綠地海外業務收入超 30億元人民幣，也進一步說明其韓國濟州、澳洲悉尼首批項目受到投資者的熱捧。此外、包括馬來西亞、泰國、菲律賓的一些旅遊度假產品，也受到投資者的追捧，當地穩定的經濟環境、海濱美景、便捷交通，以及稀缺度假產品的升值潛力，是吸引中國人前往出手的關鍵。英美投資吸引力日趨增長來自萊坊國際的統計數據顯示，作為一個相對安全的投資避風港，英國繼續保持為歐洲第一大投資目的mini storage。而2013年全球城市投資排行榜上，紐約和倫敦分別排在第一和第二，與2012年情況相同。投資者除了選擇較近的亞太地區海外置業機會，也希望把更多資金投入穩健市場，力求維持回報，由此，大量資金從高風險國家流向流動性較高的避險市場，其中倫敦、東京、悉尼及紐約等門戶城市依然是跨境及本土資金的投資熱點。事實上，2012年，亞太區買家購買了倫敦51%的新房，而來自于中國買家成為市場主體。由於倫敦新批准建設緩慢，新建商品房供不應求，2013年以來英國住宅市場走勢一路飄紅，房價不斷上升。根據萊坊的最新月度調查數據，2013年10月份倫敦市中心的住房價格環比上升0.6%，同比上升6.8%。而人民幣不斷升值形成的匯率優勢、英國超低的貸款利率和最高達75%的貸款額度更可為中國買家提供購房支持。為此，萊坊國際將近期在國內巡展的海外投資目標，也集中在英美國家。其中倫敦著名地標豪宅塔橋一號第八期 SandringhamHouse首次在華開售，該項目共有42套，戶型涵蓋一房，二房，三房及四房，全部為頂級裝修房，最低總價約人民幣930萬起，擁有999年產權；另外萊坊國際也帶來了紐約新澤西州的濱江典範公寓TheAvenueCollection和坐落于佛羅里達州距離迪士尼樂園僅10英里的冠軍之門豪華別墅區ChampionsCate。濱江典範公寓共有74套，9套一房公寓，42套兩房公寓，23套三房公寓。歐洲另類投資機會進視線相對於英美未來投資的活躍，歐洲、中東及非洲的投資者因歐元區危機，投資者仍然持審慎態度。不過，歐洲一些另類投資機會也進入了中國投資者的視線。萊坊最新發表《2013年全球葡萄園指數》報告，比較全球主要葡萄酒產區的葡萄園土地價格表現，截至2013年6月，葡萄園價格全年平均累升6.8%。報告亦指出中國買家對葡萄園的需求日漸增加，家庭式葡萄園都漸成為買家熱門的另類投資之選。對於近年外來買家湧入，VineyardIntelligence顧問機構的AlexanderHall表示："中國買家投資葡萄園的動機不一，有些純粹因為商業回報，其他則受到法國莊園和葡萄園業主的尊貴身份所吸引。據悉有些中國買家近期購入的葡萄園已經重返交易市場估價。"專家觀點亞洲投資者海外置業信心足高力國際英國及愛爾蘭行政總裁 TonyHorrel 大部分受訪者偏好投資于鄰近本國的市場，僅10%的投資者在本土地區以外的市場尋求投資機遇。不過，亞洲向外投資持續增長，2013年投資者的國外資產投資總額達447億美元。 針對未來投資，他們風險容忍度有所上升，以期獲取較高回報。倫敦購房不僅絕佳資產配置方式萊坊國際投資部副董事 田雪在中國，我們看到越來越多的中國買家對海外住宅物業感興趣。在倫敦購房，既是高淨資產人士資產配置的方式，也是尋求海外投資的絕佳方式，在安全性和分散風險方面均表現優異。買家投資海外可以讓投資組合更多樣化之外，也可以為孩子在海外留學做好準備，我們看到這種趨勢將繼續持續下去。 "儲存