世房核心盈利增六成勝預期

受惠毛利率改善及入賬銷售上升，self storage世茂房地產（813）上半年核心盈利近30 億元（人民幣．下同），按年急升61％，勝市場預期。集團中期業績理想，副主席許世壇表示，有信心未來仍可持續錄得理想增長，料今年10 月便可完成全年目標，毛利率可保持35％至36％的水平。至於酒店業務，他透露暫時擱置有關分拆計劃，未來仍會繼續投放資源在該業務中。截至7 月底止，世茂合約銷售已達365 億元，已達標67％，儘管預期目標可提前完成，惟許世壇表示，集團暫無計劃調升目標金額。他續稱，上半年集團銷售率由預計的42％上升至54％，預期全年可突破70％。被問到何有此信心，他指出，事實上，上半年可售貨源不多，加上市況不佳，但仍能錄得逾300億元銷售，銷售率已達7成，預期下半年市況會趨平穩，加上可推出的項目繁多，要達到目標並不困難。期內，世茂的毛利率是同行罕有地提升，他表示，主要入賬均價上升16％，至每平米13033元，加上控制成本得宜所致。他又稱，集團未來將加快周轉率，買地後期望可於半年迷你倉間後推售，較以往一般用9個月時間減少，不過，他表示這不意味集團未來會增加買地，畢竟還要視乎市況及資金回籠情況來決定。而今年在建面積及竣工面積將會同比增長超過50％。SOHO中國盈利遜預期同樣在毛利率水平上有所改善的SOHO中國（410），中期核心盈利升1.3倍，至5.37 億元，差過市場預期。至於升幅驚人，主要是去年同期的基數較低所致。上半年，該公司的租金收入升14％，至8600 萬元，惟有關租收水平仍欠佳。集團曾表示，期望在2017 年前，年租金收入可達40億元，有分析員認為，觀乎現在的情況，加上上海外灘地皮未能落實，有關目標或難完成。至於今年6 月上市的五洲國際（1369），上半年盈利增長29.8％，至4.84 億元，毛利率則下降5.1 個百分點， 至50.1 ％， 主要是產品組合變動，而淨利潤率增加1 個百分點至26.3％。該公司首席財務官陳思翰表示，上半年成本佔售價約12.8％，而物業售價每平方米升5％至8860元，土地成本便宜，相信可以保持高利潤。文件倉